Maison - 197 m² - 8 pièces à L'Étrat

Bienvenue à L'Étrat (42580) - L'agence My Home vous invite à découvrir cette charmante maison de 8 pièces, entièrement rénovée en 2012 puis en 2022, nichée dans un environnement idéal à proximité des commodités, des écoles et de la crèche, dans le lotissement très prisé de l'Orangerie.

Imaginez vous dans cette villa orientée à l'ouest, bénéficiant du soleil toute l'après midi et offrant une vue apaisante sur la verdure.
D'une superficie généreuse d'environ 200 m² habitable, cette maison propose en RDC un double séjour totalisant 75 m², très lumineux, donnant directement sur une vaste terrasse en bois exotique installée en 2022, ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée et équipée avec grand ilot permettant de prendre les repas.
Vous trouverez également à ce niveau la suite parentale de 28 m² avec sa salle de bain et son dressing, ainsi qu'un WC indépendant.

Cette maison vous proposera à l'étage un niveau pour les enfants avec un espace mezzanine ainsi que 3 chambres d'environ 12 m² chacune, toutes équipées de placard intégrés, une salle d'eau et un WC indépendant.

Le niveau inférieur d'une surface de 100 m² supplémentaire se compose d'un bureau, un atelier, un espace de jeu ainsi qu'une cave et une buanderie.

Toutes les menuiseries de la maison sont neuves, en PVC double vitrage avec volets roulants motorisés, et le chauffage est assuré par un plancher chauffant ainsi qu'un poêle à bois.

Cette villa est implantée sur un terrain de 1 272 m², offrant un espace extérieur soigneusement aménagé par un paysagiste, une piscine 8x4 équipée d'un volet solaire et une pompe à chaleur ainsi qu'un pool house.

Pas de travaux à prévoir, Toiture, zinguerie, crépit, menuiseries, terrasses, et peintures intérieures ont été refait en 2022.

L'avantage de cette propriété réside également dans sa proximité avec toutes les commodités, l'Ecole Primaire Privée Saint Joseph et l'Ecole Primaire les Ollières, accessibles en moins de 2 minutes. Les transports en commun ne sont pas en reste, avec les lignes de bus 17 et 27 à proximité, ainsi qu'un accès facile aux autoroutes A72, N488 et N88 à moins de 5 minutes.

Pour découvrir toutes les subtilités de cette propriété, nous vous invitons à prendre rendez-vous avec l'un de nos conseillers.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2220.00 et 3050.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/myhome2/241/X6WfJ/bareme_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Agence My Home : Adrien Gaido - Tél. 0772233935
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 847709045
RCP 60178521