Maison - 193 m² - 7 pièces à Lagrave

**Villa d'Architecte Exposée Plein Sud sur 2000m2 de Terrain Arboré** . Cette villa d'architecte de type 7, exposée plein sud, est idéalement située à mi-chemin entre Gaillac et Albi, à seulement 5 minutes de l'axe autoroutier et des commodités. Sur un terrain de 2000 m2 arboré, entièrement clôturé et agrémenté d'un puits, l'entrée de la propriété est accueillante avec un portail alu automatique donnant sur un espace goudronné et fleuri. Cette charmante villa offre plus de 186 m² d'intérieur, majoritairement de plain-pied, mais également élevée d'un étage avec mezzanine. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec rangement mène à une cuisine moderne et lumineuse, ouverte sur la salle à manger et un grand salon cathédrale avec une cheminée et un insert. De plus, une pièce à vivre chaleureuse est équipée d'un home cinéma et d'une bibliothèque. Le coin nuit en rez-de-chaussée comprend une magnifique suite parentale avec dressing, salle d'eau et doubles vasques, ainsi qu'un bureau avec sortie sur le jardin, une deuxième chambre avec suite parentale à créer, et deux WC indépendants. À l'étage, deux chambres neuves avec salle d'eau, penderie, 1 WC et un bureau ouvert. La villa dispose d'un abri indépendant pour 2 voitures, ainsi qu'une dépendance confortable d'environ 25 m2 avec cuisine d'été, barbecue, un local technique et un cabanon de 12 m2. Le terrain comprend une piscine au sel de 11 m x 4,5 m, avec un système de filtrage, un leaner et des volets solaires entièrement neufs. À l'extérieur, on retrouve 3 terrasses: une cosy, ombragée et couverte, une terrasse côté piscine et une terrasse en sortie de cuisine. L'ensemble immobilier est parfaitement entretenu, équipé de prestations de qualité et en excellent état.Il bénéficie d'une micro-station neuve, de volets roulants électriques, de moustiquaires, d'une climatisation réversible, d'un éclairage extérieur, d'un double compteur électrique, de portes en alu, de clôtures brise-vue occultantes en alu, de gouttières en zinc, ainsi que de terrasses et cour pavées.

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Charles GONCALVES BAPTISTA Inscrit au RSAC d'ALBI 523 336 055, Tel : 06 34 04 37 82, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/goncalves-baptista

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

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