Maison - 236 m² - 9 pièces au Champ-Saint-Père

Iad France - Jean-Pierre Moussion (06 07 75 33 14) vous propose : HABITATION AVEC 4 CHAMBRES – COMMERCE POSSIBLE – T2 INDÉPENDANT - AU CŒUR DU BOURG ET PROCHE DES COMMERCES A PIED – ATYPIQUE – DÉPENDANCES – GRAND GARAGE – PETIT JARDIN CLOS SANS VIS-A-VIS – POMPE À CHALEUR – TOITURE DE 2016 A 20 minutes environ de l’océan, de la Roche-sur-Yon et de Luçon, la maison située au cOEur du bourg de Champ-Saint-Père, proche à pied des nombreux commerces et écoles, se compose de 3 parties. Chacune d'entre elles peut être distincte ou réunie, au choix de chacun : - habitat avec 4 chambres, de 159 m² environ - commerce avec entrée indépendante sur la rue et vitrine, de 44 m² environ - logement de type T2 indépendant de 33 m² environ Que ce soit en vaste surface habitable aux multiples possibilités d’aménagement, avec ou sans commerce ou encore avec ou sans locatif, toutes les combinaisons sont possibles. L'habitat pourra être mis au goût du jour où non, selon les envies de chacun. Il est habitable de suite et bien entretenu de surcroît. Il propose nombre de prestations très recherchées à l'heure actuelle : Intérieur sain, 4 chambres pour la partie habitation (possibilité jusqu'à 9 au total), un petit jardin sans vis-à-vis, une pompe à chaleur pour le chauffage, une toiture récente, des petites dépendances, du tout-à-l’égout, des ouvertures en PVC double vitrage avec volets roulants, et encore beaucoup d'autres à découvrir. Le rez-de-chaussée, est composé de la partie commerce, à conserver ou aménager, et des pièces de vie composant la maison : séjour avec cheminée insert, cuisine aménagée et équipée, WC avec lavabo, cellier et véranda ouvrant sur le petit jardin clos et enfin, la buanderie avec bar. Cette dernière pièce, avec étage, peut aussi servir de réelle extension à la maison. L'étage accueille 4 chambres pouvant aussi servir de bureau, un petit salon cosy, des WC indépendant avec lave-mains, une salle de bain et une pièce servant de rangement. À noter, que l'escalier accédant à l'étage est accessible à nombre de personnes de par sa facilité. Au cOEur de la propriété atypique, où toutes les envies d'aménagement semblent possibles, se niche un petit jardin clos et verdoyant avec préau, ainsi qu'un petit atelier suivit d'une cave. Le petit jardin, sans vis-à-vis, est aussi accessible par le grand garage tout en longueur et pouvant accueillir 2 véhicules. Il ouvre sur la rue par un portail électrique télécommandé. Depuis le jardin, que ce soit en passant par la maison ou le garage, il est aussi possible d'accéder à un T2, logement supplémentaire totalement indépendant, qui servira à accueillir amis, famille, ou locataires avec revenus des loyers. Celui-ci possède une pièce de vie avec un coin cuisine, donnant sur un balcon, et un couloir desservant une salle d'eau, des WC séparés, et une chambre. En résumé, il n’est guère facile de décrire un tel bien, tellement son agencement est atypique et les possibilités de projets immenses. C'est aussi pour cela que je vous invite à me contacter par téléphone, afin que vous me fassiez part de votre projet de vie, cela nous permettra d’envisager ensemble les possibilités à concrétiser celui-ci dans l’habitat. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Pierre Moussion EI (ID 61964), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 902981695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.