Duplex - 74 m² - 4 pièces au Kremlin-Bicêtre

Entre les M° Kremlin Bicètre (ligne 7) et M° Hopital Bicètre (ligne 14) prévu pour 2024.
Appartement en duplex, 1er et dernier étage (comme une maison), sur 3 niveaux, avec terrasses, séjour de 20,41 m², donnant sur la terrasse de l'entrée, 2 grande chambres de 12 m², dont une avec une belle terrasse de 8 m² dégagée, un bureau de 5 m², une cuisine séparée entièrement équipée, 2 salles d 'eau et 2 WC.
Surface au sol 75 m² (incluant les escaliers) et surface Carrez 72,42 m² + terrasse privative de 8 m² + terrasse d'entrée de 10 m².
Conçu avec 3 niveaux séparés par quelques marches d'escalier.
Plan traversant, exposé Sud et Nord, avec fenêtres double vitrage, 2 salle d'eau avec 2 WC, offrant plusieurs possibilités d'aménagement (voir plans en photos).
Au sein d'une petite copropriété (11 lots) aux faibles charges communes (138 €/mois), potentiel certain à développer, surtout avec l'arrivée du M° ligne 14 en 2024 (situé à 8 mn à pied).
Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 512 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1920.00 et 2640.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/loftappart/146/jQVju/bareme_des_honoraires.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr