Local commercial - 362 m² à Longueau

En exclusivité dans notre agence, en face du Intermarché situé à Longueau, sur un terrain d’une superficie de 637 m2 environ, un bâtiment à usage commercial de 370 m2 environ :
Nous retrouverons donc un bâtiment de 362 m² comprenant 2 cellules commerciales de 180 m2 à louer, avec une vitrine sur 12 m de large minimum.
Le bâtiment a une excellente visibilité, celui-ci est situé sur l'entrée de la Zone commerciale de la Croix de fer à Longueau/Glisy. Les enseignes auront la possibilité de placer l'enseigne sur la façade à l'entrée.
Environnement commercial : Boulangerie Louise, Pharmacie Giphar, Henri boucher, Intermarché (CA : 4 474 000,00 €)
Loyer : 45.000 € HT HC / AN par locaux
Participations travaux poses de vitrines - Droit d'entrée : 50.000 € HT
Charges : 12 € HT/m2/an
Taxe foncière à charge du Preneur : 2.960 € HT/AN par cellule
Honoraires de négociation à la charge du preneur : 30% HT du premier loyer annuel hors charges.
Livraison : Début 2024 Prestations : Mur léger non porteur Coupe-Feu 2H est prévu pour la séparation des deux cellules, finition brute non revêtue.
Le mur de clôture entre la station TOTAL et le bâtiment sera revêtu en plaquette brique (sous réserve d’acceptation du propriétaire de la parcelle voisine, car ce mur leur appartient) Une tête de mur en béton sera prévue sur ce muret.
Dalle béton finition brute aspect régulier.
Il est à la charge du locataire de faire le revêtement.
La structure métallique existante sera conservée.
Une dépose partielle est prévue pour la nouvelle conception du bâtiment.
Il y aura des reprises après la dépose suivant les notes de calcul structure.
Des chevêtres métalliques sont prévus pour les nouvelles ouvertures en façades.
La couverture actuelle sera conservée. Une dépose partielle est prévue pour la nouvelle conception du bâtiment. Finition en pliage tôle laquée des rives après déposes.
Les puits de lumières existants seront conservés. Il n’est pas prévu de châssis de désenfumage en vue des surfaces de ventes.
Il est prévu les reprises des gouttières, des descentes et chéneaux suivant la nouvelle configuration du bâtiment.
L’auvent métallique sera réalisé avec la couverture actuelle, une réfection de la sous face est prévue en peinture pour la finition.
Les surfaces en foncé des façades seront en bardage métallique ondulé simple peau
Les surfaces en clair des façades seront en bardage métallique imitation aspect bois
Les jonctions, tableaux, voussures et appuis seront traités par des tôles pliés de la même teinte que le bardage.
Les menuiseries seront en profilés aluminium avec double vitrage stadip (sécurité ERP), la teinte sera choisie par l’architecte
Un bloc porte en aluminium doubles vantaux de dimensions Largeur 150cm x Hauteur 210cm sera prévu pour chaque cellule.
1 Projecteur LED extérieur par cellule pour l’éclairage du parking
1 compteur ENEDIS par cellule
1 Adduction d’eau potable en attente avec compteur divisionnaire par cellule
1 Attente EU/EV diamètre 100mm au sol, sortie bouchonnée de 50cm du sol par cellule
Pas de gaz de prévu
Surface parking en enrobé voirie légère
5 places de parking dont 1 PMR
Traçage des places de stationnement en peinture de sol permanente Sigle PMR et peinture bleu sur stationnement PMR
Un puit de perte EP sera prévu sous voirie
Bordures béton en limites de revêtements
Accès piéton devant les cellules en béton désactivé, localisé sur plans Terre végétale et engazonnement devant la cellule, localisé sur plans Caniveau et avaloir suivant note de calcul