Appartement - 86 m² - 3 pièces à Lyon 4

Iad France - Laurent Fresnel (06 62 81 36 75) vous propose : Appartement T3 ancien Canut, Croix Rousse Situé au cOEur du quartier emblématique de la Croix Rousse. Avec une superficie au sol de 86 m² et une surface Carrez de 57 m², cet appartement offre un espace de vie généreux et fonctionnel. Caractéristiques principales : •Localisation : Au 1 er étage d’un charmant immeuble de 5 niveaux, l’appartement est orienté plein Sud et donne sur la cour, évitant ainsi les bruits de la rue. •Séjour lumineux : Profitez d'un séjour spacieux de 23 m². •Cuisine ouverte : Une cuisine ouverte bien équipée, favorisant la convivialité au quotidien. •Chambres confortables : Une chambre principale donnant sur la cour et une pièce borgne, actuellement utilisée comme chambre supplémentaire. •Mezzanine et espace remise : Une mezzanine surplombant le séjour ainsi qu'un espace remise, offrant un espace supplémentaire de 25 m² (non inclus dans la surface Carrez), parfait pour différentes utilisations, bureau, 3 eme chambre •Salle de bain moderne : Une salle de bain récemment rénovée et un WC séparé, assurant confort et fonctionnalité. •Cave spacieuse : Profitez d'une cave généreuse de 57 m², idéale pour le stockage ou aménagements divers. Équipements et aménagements : •Menuiseries modernes : Toutes les menuiseries ont été récemment remplacées, équipées de volets roulants électriques pour un confort optimal. •Systèmes de ventilation et chauffage : VMC, chauffage et cumulus électrique récents, assurant une atmosphère agréable tout au long de l'année. Emplacement : Situé à proximité de la place Bertone, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, offrant un accès facile aux commodités, commerces et écoles du quartier. Profitez du charme et de la vie dynamique de la Croix Rousse au quotidien  ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 60 € par mois (soit 720 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Fresnel EI (ID 22837), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 421628413, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.