Appartement - 46 m² - 2 pièces à Lyon 5

Appartement T2 46,10M2 + garage en sus
au sein d'un résidence de grand standing
avec piscine et terrain de tennis

Pietrapolis Villeurbanne vous présente ce joli T2 de 46,10 m2 en excellent état, aménagé avec goût et des matériaux de qualité, au sein d'une résidence de grand standing Lugdunum à Saint-Irénée, Saint Just.

Dés l'entrée dans les communs, le ton est donné sur le standing de la résidence : entrée sécurisée, sous vidéo-surveillance, équipée d'un mur végétalisé, baie vitrée avec vue plongeante sur le jardin arboré.
les couloirs moquettés, papier peint aux murs, éclairage en applique et en corniche, digne des grands hôtels luxueux.

L'appartement dispose d'une belle et lumineuse pièce de vie de 25 m2 : le séjour ouvrant sur la terrasse via des baies coulissantes équipées de brises soleil orientables motorisées, sa cuisine ouverte, entièrement équipée, de marque Valcucine, donnant accès à la terrasse.

Le coin nuit, séparé par une porte à galandage, comprend une chambre de belle taille équipée d'un grand dressing sur mesure, d'une salle d'eau avec une douche à l'italienne, des toilettes indépendantes. Un cellier-buanderie très pratique pour un complément de rangement.

Au sous-sol, en SUS un garage fermé doté d'une porte sectionnelle motorisée, électrifié et une cave également électrifiée disposant d'une prise de courant.

Cette copropriété aux prestations haut de gamme, dispose d'une piscine chauffée à fond plat, d'un terrain de tennis, uniquement réservés aux copropriétaires et d'un local vélo.
Un joli jardin arboré et un espace ' potager' mis à disposition de tous.

Proche du fèniculaire et des commerces.
Bus C20, C21 et 55 à proximités immédiates.

les points forts :
Appartement doté d'une cuisine haut de gamme entièrement équipée, d'un systéme de domotique, d'un plancher chauffant - rafraichissant, d'une VMC double-flux, Menuiseries + BSO...
Copropriété entièrement sous vidéo-surveillance, disposant d'une piscine et terrain de tennis, d'un local vélo. La quiétude des lieux et son trés haut standing, rare sur le secteur.

Contactez Stéphane Goutteratel au 07 84 39 83 49
Mail : s.goutteratel@pietrapolis.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 168 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 820 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 309.00 et 419.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pietrapolis/25486/6XuWi/tarifs_transac_2023.pdf

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Stéphane GOUTTERATEL - Tél. 0784398349
Agent commercial (Entreprise individuelle)