Appartement - 48 m² - 2 pièces à Lyon 5

Dans un quartier paisible et bien situé, à l'abri de l'affluence touristique et en même temps dans un environnement chargé d'histoire, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer ce petit bijou, un magnifique appartement T2 de 48m2 carrez et 59m2 au sol.

ESPACE DE VIE
Passé l'entrée, vous arrivez dans une spacieuse et sublime pièce de vie, de 35m2, avec son plafond à la française et sa cheminée.
Elle est composée d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée avec des prestations de qualité.

Le charme est omniprésent avec cette rénovation haut de gamme.
Les grandes fenêtres, la cuisine de caractère, ainsi que le parquet en chêne massif créent une ambiance très chaleureuse.
Tous les espaces ont été repensés pour vous offrir le charme de l'ancien avec un aménagement contemporain.

ESPACE NUIT
En montant quelques marches, vous arrivez dans la chambre, véritable cocon, très bien agencé, avec ses placards et sa penderie intégrés.
Donnant sur une cour intérieure, ses couleurs sobres et élégantes vous inspirent calme et zénitude.
La salle d'eau, et des toilettes indépendants avec de très belles finitions complètent ce bien.

ENVIRONNEMENT
Dans un quartier offrant le charme de ses ruelles comme dans un village empreint de sérénité, vous êtes à moins de 5 minutes à pied de Bellecour et du Métro Saint-Jean, et à 10 minutes des commerces de la Presqu'île et de la Gare de Perrache.
Vous pouvez également rejoindre très rapidement les autoroutes A6 et A7.

LES POINTS FORTS
Vie de quartier
Charme de l'ancien
Rénovation d'exception
Proximité Transports

Cet appartement possède un équipement spécifique d'une valeur de 10 000€ pour faire de la location courte durée haut de gamme durant vos déplacements professionnels et pendant vos vacances afin de rapporter une rentabilité supplémentaire non négligeable sur votre résidence principale (jusqu'à 6000€ par an pour 120 jours de location maximum).

Quote part annuelle de charges : 952€
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 28

N'hésitez pas et contactez moi au plus vite pour une visite décisive.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 28 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 952 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 750.00 et 1000.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/430/w2K9b/bareme_honoraires_2022_1.pdf

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Anne WALRYCK - Tél. 0633976345
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 539087213
RCP MMA 127100479
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA12281