Appartement - 124 m² - 4 pièces à Lyon 3

**** SOUS OFFRE ****

En plein coeur du quartier d'Edgard Quinet, Novea immobilier Lyon 6 a le plaisir de vous proposer ce bel appartement de 124m2 carrez 128 habitable, traversant, situé dans un très bel immeuble bourgeois ravalé en 2021 au 2ème étage sur 5 avec ascenseur.
De plus, il est situé dans un quartier dynamique grâce à ses commerces, ses supérettes et ses écoles tout en étant au calme.

Dès l'entrée, vous apprécierez le cachet de l'ancien avec sa hauteur sous plafond de 3,30m et la très grande pièce de vie de 60m2! Exposée Ouest, elle bénéficie d'une belle lumière avec ses 4 grandes fenêtres et permet naturellement la séparation de votre espace salon, de l'espace salle à manger.
Une cuisine américaine, qui est à rafraîchir, complète cette espace et peut-être aisément fermée.

Cotés nuit:

Un premier dégagement dessert un WC indépendant, une première salle de bain avec baignoire et double vasques et une chambre de 9,42m2 carrez mais 13,07 habitable avec sa mezzanine

Un second dégagement dessert la deuxième salle d'eau et deux chambres de 12,47m2 et 14,13m2 (hors placard)

L'ensemble de chambres est exposé EST sur cour arborée, au calme absolu. Elles possèdent également le double vitrage PVC et des stores électriques

L'appartement nécessite quelques travaux de rafraîchissement et une 4ème chambre peut être crée également dans le salon si besoin.

Une cave de 5,2et un grenier de 10,23m2 complètent la vente.

Idéal pour une famille

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 57 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 13 333 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350.00 et 1880.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/432/THibd/bareme_honoraires_2022_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA14712