Maison - 100 m² - 4 pièces à Marssac-sur-Tarn

Au cœur d'une charmante commune située à moins de 10 minutes d'Albi. Villa de plain-pied neuve (2022) d'environ 100 m² hab. Dans un quartier résidentiel calme à environ 5 minutes à pied de toutes commodités & écoles & transports en commun, on accède à l'habitation par un chemin privé parfaitement damé. Surface d'environ 100 m² hab. comprenant une spacieuse pièce de vie d'environ 50 m², carrelage couleur ardoise, lumineuse par sa large baie vitrée donnant sur terrasse & jardin orientation S/O et sa cuisine ouverte, équipée d'une plaque de cuisson vitrocéramique ainsi que d'une prise d'arrivée d'eau pour frigo américain – WC indépendant & VMC – cellier & buanderie – 3 chambres d'environ 11 m² dont une avec dressing – nombreux espaces placards non aménagés – salle d'eau avec fenêtre vitrage SP10, radiateur chauffe-serviette, douche italienne et meuble double vasque. Garage isolé avec portail électrique sectionnel – Cette construction sur vide sanitaire 0,60 cm est réalisée avec des matériaux haut de gamme et répond aux exigences haute performance thermique. Installation électrique NF15-100 (certificat Consuel). La pompe à chaleur air-air gainable apporte chauffage l'hiver & climatisation l'été. Chauffe-eau thermodynamique 270 l. Pour les chambres, parquet & pose compris dans le prix et selon le choix de l'acquéreur. Plafonds peints en double couche, murs en couche primaire et couche peinture blanche. Fenêtres double vitrage PVC & alu avec volets roulants électriques. Sous garantie décennale – Étude géotechnique & assainissement selon les normes en vigueur. A environ 40 min. de Toulouse et quelques minutes à pied de la gare SNCF. Exonération de la TF pendant 2 ans.

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Fanny KOPPANY Inscrite au RSAC d'ALBI 488 442 559, Tel : 06 13 06 57 63, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/koppany

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr