Maison - 97 m² - 4 pièces à Terssac

Villa de plain-pied d'environ 97 m² habitables, non mitoyenne, en excellent état général sur terrain clos et aménagé de 469 m². Située entre ALBI et MARSSAC-SUR-TARN, dans un environnement calme et verdoyant. Construction très récente (avril 2022) avec prestations au goût du jour et aux normes d'aujourd'hui. L'habitation comprend une entrée partiellement séparée – spacieuse pièce de vie d'environ 50 m² carrelée de dalles 60 X 60 cm et traversante par ses deux baies vitrées coulissantes – cuisine contemporaine aménagée et équipée, ouverte sur l'espace salle à manger & séjour. Cette lumineuse pièce de vie donne de part et d'autre sur des terrasses carrelées d'environ 15 m² chacune & jardin clos, orientation Sud/Ouest en façade et orientation Nord-Est à l'arrière – 3 chambres d'environ 11,65 m², 11,65 m² et 11,76 m² – placards – salle d'eau avec meuble double vasque & douche à l'italienne – garage d'environ 18 m² isolé et carrelé avec portail séquentiel électrique, comprenant un espace chaufferie & buanderie. Construction sur vide sanitaire, avec garantie décennale – murs isolés & toiture isolée pour une haute résistance thermique avec 365 mm de laine de verre soufflée selon les dernières normes en vigueur – double vitrage alu pour les baies coulissantes & double vitrage PVC pour les fenêtres et volets roulants électriques – présence de fenêtres à oscillo-battant – chauffage par pompe à chaleur gainable & chauffe-eau thermodynamique – VMC – assainissement aux normes en vigueur. Situation ; à quelques minutes à pied des transports en commun, crèche, école primaire, à moins de 5 min. en voiture et env. 15 min. en vélo de toutes les commodités du quartier de la Maladrerie & zone commerciale des Portes d'Albi sur l'axe A68.

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Fanny KOPPANY Inscrite au RSAC d'ALBI 488 442 559, Tel : 06 13 06 57 63, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/koppany

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr