Maison - 95 m² - 4 pièces à Monclar

Exclusivité ! Au cœur du village de Monclar d'Agenais, à proximité des commodités, - à 10 min de Castelmoron sur Lot et Sainte-Livrade sur lot qui offrent des services plus larges (commerces, pôles médicaux, services administratifs, écoles etc.), - à 20 min de Villeneuve sur lot et à 30 min de la gare d'Aiguillon, 45 min de celle d'Agen, Cette maison de village offre un cadre de vie paisible. D'une surface habitable de 95 m² environ, elle a été entièrement rénovée dans un style moderne. Dotée de prestations de qualité, l'agencement de l'espace la rend agréable à vivre. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une chambre de 10 m², avec salle d'eau deux vasques, de WC indépendants. Vous accédez ensuite à la cuisine équipée ouverte sur un séjour spacieux d'environ 36 m². Depuis sa fenêtre, vous bénéficiez d'une vue imprenable sur la vallée. À l'étage vous bénéficiez de deux chambres (13 et 14 m²) et d'une salle d'eau avec toilettes. Atout indéniable, le sous -sol vous offre un garage qui permet de garer deux véhicules (39 m²). Eléments de confort : - Chauffage électrique avec radiateurs - Climatisation réversible - Poêle à granules Menuiseries PVC double vitrage, volet bois et roulants électriques (séjour) N'attendez plus pour venir découvrir cette charmante maison sans aucuns travaux à prévoir et profiter de son cadre de vie exceptionnel. Taxe foncière : 874 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline LASJUNIES, Tél. : 06 60 72 81 36, E-mail : celine.lasjunies@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 900 529 462.