Maison - 153 m² - 9 pièces à Montmélian

Charmante maison de deux appartements, un T2, et un T6 duplex, à Montmélian.
Exposée plein Sud, édifiée sur 695 m² de terrain, cette villa de 152 m² Loi Carrez (200 m² au sol) est idéalement située, proche des commerces, de la gare et des commodités, tout en restant au calme. De la terrasse, la vue sur les montagnes est sublime.
Au rdc se trouve un appartement T2 de 56 m², loué actuellement, composé d'une entrée, d'un cellier, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'une cuisine entièrement équipée et ouverte sur le séjour. L'appartement possède également deux belles terrasses et le chauffage est individuel au gaz avec une chaudière à condensation.
Au rdc se trouve également un garage qui a été transformé en atelier ainsi qu'une pièce de stockage. Dans la cour de la maison, deux places de parking sont également disponibles.
Au 1er étage se trouve un appartement en duplex de 100 m² Loi Carrez. Il est composé au 1er niveau d'une entrée avec placards, d'un dégagement desservant une belle cuisine entièrement équipée, d'une salle à manger lumineuse, d'un salon, d'un wc, d'une salle d'eau et de deux chambres. La terrasse donne une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Un joli escalier en bois mène ensuite au dernier niveau où se trouvent une belle mezzanine/bureau et 3 chambres. Le système de chauffage est un système de pompe à chaleur, ce qui favorise une consommation énergétique faible.
Vous pourrez bénéficier d'une bonne rentabilité locative grâce à l'appartement du bas qui est actuellement loué.
Si vous recherchez une jolie maison avec du cachet au calme et avec une belle vue ce bien est fait pour vous, contactez votre conseillère Laurie LARONCHE 0652103378.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1680.00 et 2340.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/4545/0tOkP/bareme_france_1er_mars_2024_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Laurie LARONCHE - Tél. 0652103378
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