Maison de ville - 75 m² - 2 pièces à Nîmes

Charmante maison de ville du début du siècle dernier, d'environ 75m² habitable avec patio, sans vis à vis, garage et dépendances. Elle se situe dans le quartier de Grézan proche des commerces et du Tram. Nous entrons par la cour intérieure dans cette agréable maison. La cuisine équipée est séparée du séjour par une cloison et il est aisément possible de réunir les 2 pièces en une seule. Une salle d'eau récente avec douche à l'italienne a été aménagée. A cet étage toutes les menuiseries sont en double vitrage récent. L'étage a conservé le cachet de l'ancien grâce à de très beaux carreaux de ciment et une grande hauteur sous plafond. Nous y retrouvons 2 vastes chambres ouvrant sur la lumineuse véranda et une salle de bain à rénover. A cet étage, les fenêtres sont d'origine. Les plus de cette maison de ville sont le grand garage de plus de 20m², une cour à l'abri des regards et des dépendances d'environ 10m² à aménager. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Laure BREANT EI, Agent Commercial, inscrite au RSAC de Nîmes sous le n°501 461 784. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. DPE réalisé le 18/01/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1340€ et 1870 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 276 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 270 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr