Fonds de commerce - Magasins - 560 m² à Opio

Dans un village typique des collines provençales, cède restaurant de charme, dans un cadre atypique, avec terrasse intimiste de plus de 40 places.
L'établissement est dans un état irréprochable. Equipé de matériel haut de gamme, il est cédé clé en main.
Salle découpée en deux espaces avec bar central, à accès direct sur la terrasse.
Cuisine de plus de 80 m2, aérée et fractionnée selon les besoins des postes de travail.
Au sous-sol, grande cave sèche, idéale pour le stockage et le raccordement des moteurs des chambres froides.
Au premier étage, plusieurs appartements de fonction peuvent être employés pour loger du personnel, des extras, transformés en chambres d'hôtes ou loués.
Chiffre d'affaires au 31 12 2022 de plus de 510 kEUR.
EBE retraité moyen, sur 4 ans (années covid inclues) de plus de 160 kEUR.
Une affaire saine, dans un lieu atypique, avec un réel potentiel de développement : un magnifique outil de travail !
Loyer annuel de 22 888 EUR HT HC, soit 1 908 EUR/mois HT HC.
Pas de charge de copropriété.
Pas de redevance municipale pour la terrasse.
Taxe foncière de 517 EUR, répercutée au locataire.
Espace pour parkings privatifs loué en plus.
 
Prix de vente, honoraires du cabinet inclus de 378 000 EUR.
Prix de vente net vendeur de 350 000 EUR.
Honoraires du cabinet de 8%TTC, soit 6.67%HT, à charge acquéreur.