Maison - 750 m² - 17 pièces à Orange

ORANGE, à 5 Kms de CHATEAUNEUF du PAPE, et à 15 mns d 'AVIGNON . Superbe propriété de prés de 750 m2 dans un parc clôturé et arboré sur 7 hectares. . Datant du 18 eme siècle, Ce véritable mas provençal possède un cachet d ' exception . Il a était rénové entièrement en 2006, avec des matériaux de qualité pour un budget de prés de 600 000 euros ! , d 'ou un DPE classé B et A . un petit mazet de 30 m2 décoré avec gout et climatisé, servant de gite , se tient à proximité . Le parc est clos, planté d' arbres centenaires, aux essences multiples . Vous accédait à la propriété par un imposant portail et , télécommandé à distance, avec ses caméras de surveillance. Cet endroit était l 'emplacement privilégié pour de nombreuses réceptions , mariages et séminaires avec ce parc et sa plage de réception autour de la piscine. Derrière le Mas , les sportifs pourront s' adonner à la pratique du tennis avec son court , ou son mur d ' entrainement.( mais , prévoir une rénovation ) . Sur le coté du mas, vous découvrirais une grande piscine de 22 m X 7 m ,avec sa couverture coulissante , sa nage à contre courant, et ,chauffée par une pompe à chaleur. La plage qui entoure la piscine mesure aux alentours de 1200 m2. piscine .. Derrière cette propriété, un immense garage en béton de 1200 m2 . Ce bien pourra servir à un collectionneur , une société d'import-export ou, stocker des barriques de vin , ou des voitures de collections . Un autre garage de 100 m2 ( transformable en appartement de gardien ) et 2 réserves sont collés au mas, ainsi qu' un appentis . Ce mas provençal , avec sa tour adossée, possède tout le confort avec : alarmes, écrans de vidéo surveillance , une grande cuisine et la pièce de préparation des assiettes , pour les réceptions et mariage . Au rez de chaussée , sur 400 m2 , l' entrée donne sur un magnifique escalier en pierre desservant l 'étage. Les salles de réception sont disposées de chaque coté, la plus grande mesurant 150 m2. Les 5 chambres à l ' étage sont vastes avec des salles de bains. L ' établissement est classé recevant du public et possède les normes de sécurités obligatoires. Les wc doubles sont aux normes handicapés . Ce bien était loué pour des mariages , réceptions ou séminaires , à ce jour la location du week end sera envisageable autour de 8000 e à 10000 e x 26 week end (car peu de beaux endroits dans le secteur ). Produit d ' exception et rare estimé a 1.500.000 euros., Cette propriété, de part sa proximité aux vignobles de Château du Pape peut correspondre à un futur projet de restauration avec un chef étoilé ou des chambres d ' hôtes de luxes. Dans le grand garage ,des préouvertures ont étaient conservées afin de pouvoir construire plusieurs gites , ou d ' y poser des roulottes dans le parc . Possibilité de pouvoir loger plusieurs dizaines de personnes sur ce site après aménagement , permettant ainsi de garder les familles et de les loger lors d' un mariage , fête ,soirées à thèmes . Afin de préserver la confidentialité du bien , il sera demandé aux futurs acquéreurs , de solides références bancaires ( prévoir un apport de 500.000 e pour rassurer votre banquier ). FORTE RENTABILITE , vendu cause retraite il y a 6 ans déjà ! Ce domaine est un bien rare d 'exception avec cependant des nuisances sonores générées par l 'autoroutes et le tgv ( 6 secondes au passage ) mais , cela n'a jamais était un frein a l' exploitation pour les mariages ou autre évènements festifs. Possibilités d' hébergement de plusieurs entreprises ou siège social .Sur ce créneau de lieu ,salle de mariage , il faut réserver 1 an avant minimum pour bloquer les dates !

Honoraires de 3.7 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (900 000 € hors honoraires)

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Patrick PANAR Inscrit au RSAC d'AVIGNON 484 785 902 , Tel : 06 13 86 05 05, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/panar

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr