Appartement - 188 m² - 5 pièces à Orléans

Idéalement situé a ORLEANS QUARTIER DUNOIS, venez découvrir ce bien rare à fort potentiel pour LES AMATEURS DE TRAVAUX. . VISITE VIRTUELLLE (360°) SUR LE SITE DE L'AGENCE SITUATION GEOGRAPHIQUE ET SERVICES DE PROXIMITE : - TRANSPORT EN COMMUN : 1 min à pied du bus, 15 min du tram et de la gare - ENSEIGNEMENT : 5 min du collège DUNOIS, 4 min à pied de l'école maternelle et primaire Louise Michel - COMMERCES : 1 min à pied carrefour city, pharmacie, boulangerie, café, coiffeur... à 5 min de la place DUNOIS et 15 min à pied du Martroi DESCRIPTIF : Bâtiments indépendants, dans une copropriété, d'une surface de 188 m² habitable et de 208 m² au sol avec une place de parking couvert privative. AU RDC : locaux commerciaux - 2 locaux commerciaux (divisibles en bureau - lot déjà existant) AU 1er ETAGE - 1 appartement Type 4 composé : - Une cuisine - Un spacieux et lumineux Salon séjour - Deux grandes Chambres - Un dressing AU 2éme ETAGE : Plateau à aménager - Plateau à aménager ATTENTION : TRAVAUX IMPORTANT A PREVOIR (réaménagement, gros oeuvre (fissure structurel)) mais fort potentiel AVIS FLORIAN BARROY IMMOBILIER : Ce bien est idéal : - Pour une famille désirant d'habiter en centre-ville n'ayant pas peur des travaux et cherchant de beaux volumes. - Marchand de biens (possibilité de divisions - lots déjà créer) - Personne désirant ouvrir un commerce BESOIN DE PLUS D'INFORMATIONS : VISITE VIRTUELLLE SUR LE SITE DE L'AGENCE COPROPRIETE: - copropriété de 94 lots dont 16 d'habitations - charge annuel de 2497.2 euros / an soit 208,1 euros mensuel - Pas de procédure en cours DIAGNOSTICS: « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4360 euros et 5950 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » «Logement à consommation énergétique excessive : classe F» Immeuble classé en « F » permettant d'obtenir des subventions non négligeables pour tout type de revenus. GEORISQUES: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr/ N'hésitez pas à me contacter pour planifier une visite ou pour toutes informations supplémentaire au 06 52 47 75 61. Copropriété de 94 lots Charges annuelles : 2497.2 euros.
Points positifs : POTENTIEL