Maison - 118 m² - 5 pièces à Ostwald

** OPPORTUNITÉ A SAISIR **

Dans un Environnement Agréable composé majoritairement d'habitats individuels, à quelques pas du Parcours de santé de la Commune et de l'arrêt de bus 'Bellevue', nous vous proposons cette Maison individuelle 5P + Sous-sol aménagé, au Potentiel intéressant et à l'Agencement rationnel, érigée dans les années 60 sur deux parcelles proposant une surface totale de 6.62ares dont une parcelle de 3.45ares dédiée principalement au Jardin !!!

Jouissant d'une surface hab. de 118m² (sans une partie du sous-sol), elle est organisée ainsi :

Au SOUS-SOL Aménagé :
Une vaste Entrée (18m² hab.) - Entrée principale de la maison - Accès au Niveau principal de la Maison
Un accès au Garage / Pièce d'agrément
Une Buanderie / un Cellier / un Atelier / une Pièce technique
A l'ETAGE Principal :Un Couloir/Dégagement (trappe d'accès au grenier)
Trois Chambres de respectivement 15, 14 et 12m²
Un Double Salon/Séjour de 31m² s'ouvrant sur le Balcon de 12m²
Une Salle d'eau Lumineuse
Une Cuisine 'dînatoire', équipée et aménagée, proposant 13m² et donnant accès à la Salle à manger
Un WC indépendant
A l'EXTERIEUR :A l'avant de la maison : une Cour en L en périphérie de la maison, traitée en pavés avec accès au garage
A l'arrière : une très belle parcelle de 3.45ares, proposant un très BEAU JARDIN, accessible par la rue parallèle également (rue d'Alsace), mais également un garage de stockage et une partie pavée disposant d'une Pergola adossée à la maison
AUTRES :
Maison SAINE à l'Entretien irréprochable - Potentiel Intéressant (utilisation parcelle 'jardin' avec double accès, aménagement grenier, optimisation volumes du sous-sol...)
A ENVISAGER **Rafraichissement et ou Rénovation en fonction des attentes de chacun** pour la remettre dans l'Air du temps et bénéficier d'un Confort accru !
Informations STRUCTURELLES ET TECHNIQUES : Couverture récente, Fenêtres double vitrage récentes, volets roulants électriques, Tableau électrique repris malgré quelques défauts qui subsistent
Informations THERMIQUES : Chauffage et Eau chaude fournie par une Chaudière électrique (radiateurs à fluide), Isolation à envisager bien entendu pour disposer d'un meilleur Confort, murs en briques pleines épaisses néanmoins, présence de la climatisation dans la pièce de vie !

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3886.00 et 5258.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ott2/151/sVqTZ/tarifs_des_honoraires_ttc.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr