Appartement - 95 m² - 4 pièces à Passy

Sur le coteau de PASSY (74190), venez découvrir ce lumineux appartement duplex de 4 pièces d'une surface de 95,38 m² en Loi Carrez (surface totale de 116,24 m²), situé au deuxième et dernier étage d'une résidence bien entretenue et sans ascenseur.
Très fonctionnel, il se compose au premier niveau d'une entrée avec placards, d'une cuisine séparée, un grand et lumineux salon-séjour avec une cheminée et un balcon exposé Sud, une chambre avec placards, une salle de bains et un WC séparé.
Au second niveau, vous trouverez un palier desservant deux chambres avec placards, une salle de bains, un WC séparé et un grenier de rangement.
L'appartement est vendu avec une cave et une place de parking couverte.
Ses points positifs : le dernier étage, le charme du duplex, la pièce de vie spacieuse, l'exposition, les nombreux rangements et la place de parking couverte.
A visiter sans tarder !!

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.

Son prix est de : 320 000 € (honoraires à la charge du vendeur).

Performance Energétique : F
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.

Surface CARREZ : 95,38 m²
Nb de lots : 50
Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 3867,16 euros/an
Procédures en cours syndicat de copropriété : Néant
Honoraires charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2500.00 et 3430.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company38953zos/156/15WFl/cimm_sallanches_fees_document.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr