Maison - 106 m² - 4 pièces à Pusignan

Iad France - Mélanie Baglione (06 46 76 85 67) vous propose : AU CŒUR DE PUSIGNAN / PROCHE COMMERCES, TRANSPORTS & ÉCOLES / FOND D’IMPASSSE AU CALME / AUCUN VIS-A-VIS / MAISON PLAIN-PIED TYPE T4 / 106 m² environ habitable / TERRASSES COUVERTES / GARAGE & BUANDERIE / STATIONNEMENT PRIVÉ / TERRAIN PISCINABLE DE 800 m² environ En plein cOEur de Pusignan, commune proche de l’aéroport Lyon-St-Exupéry, axes autoroutiers & tramway. À proximité immédiate des petits commerces, établissements scolaires, crèche et arrêt de bus pour le collège, venez découvrir cette maison familiale ! Édifiée en 1986, d’une surface habitable de 106 m² environ, sur son terrain clos et arboré de 800 m² environ, ce bien unique va, sans aucun doute, vous plaire ! On commence la visite avec une entrée équipée d’un placard, un grand séjour lumineux avec sa cuisine ouverte équipée et son cellier pour optimiser votre rangement. Un bel espace de vie de 50 m² environ avec son poêle à pellet pour une ambiance des plus chaleureuse. Depuis cet espace, un accès à trois terrasses, au choix, exposées Sud / Ouest et Nord dont deux abritées. De quoi profiter entre amis ou en famille ! Le coin nuit est composé de 3 chambres avec leurs placards pour chacune. On retrouve également la salle de bains moderne, équipée d’une douche et d’une baignoire et des WC séparés. Un garage de 30 m² environ avec son espace buanderie vient compléter le confort de cette maison. Découvrons ensemble l’espace extérieur qui confirme la rareté de ce bien regroupant de nombreux espaces de détente et de festivité tout autour de la maison, une grande entrée pouvant recevoir vos convives où un bel Olivier vous accueillera, un terrain de pétanque et une cabane de jardin. Un cadre idéal pour vous et vos proches laissant présager de beaux moments de partage ! Les caractéristiques de ce bien : - Double système de chauffage : Electrique et poêle à pellet. - Confort : Climatisations réversibles air / air, VMC double flux. - Menuiseries : Biface Bois / Alu double vitrage, volets roulants électriques. - Sécurité : Alarme avec détecteur ouverture portes et fenêtres. Les petits plus : - Maison très bien entretenue et saine. - Secteur pavillonnaire au calme, proche des commodités. - Grand terrain de pétanque ombragé dans le lotissement. - Terrain plat, clôturé et arboré. - Triple orientation (Sud / Est / Ouest). - Espace terrasse en béton désactivé, sans vis-à-vis. - Cabane de jardin & air de jeu pour les plus jeunes. - Fibre optique déployée et raccordée. - Accès garage intérieur et extérieur. - Portail motorisé avec visiophone. - Espace de stationnement. Vous l’avez compris, dès votre arrivée, vous n’aurez qu’une envie : vous y installer. Commune familiale et culturelle, Pusignan vous accueillera avec joie et convivialité ! Alors, profitez de la souplesse et de la réactivité de votre agent indépendante pour une visite personnalisée. Il reste encore des belles surprises à découvrir ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Mélanie Baglione EI (ID 52690), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 891720807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.