Appartement - 60 m² - 3 pièces à Rennes

Iad France - Solène Desmars (06 20 17 34 74) vous propose : NOUVEAUTE : quartier ALPHONSE GUERIN - SAINT HÉLIER, à deux pas des commerces, arrêts de bus au pied de l'immeuble, et proximité avec la gare de RENNES : Venez poser vos valises dans ce beau duplex lumineux et traversant de 60 m² habitables (65 m² au sol) situé au 3ème et au 4ème (dernier) étage d'une copropriété de 1992, ravalée il y a 10 ans. Au 1er niveau, il offre une entrée, un salon-séjour lumineux avec placard et accès à un balcon plein SUD au calme et avec une vue dégagée ! Vous trouverez également une cuisine récente entièrement aménagée équipée (four, plaque, hotte, lave vaisselle) avec accès à un balcon également, un WC séparé et un espace de rangement. Au second niveau, il dispose d'une partie nuit : un dégagement, un espace de rangement, 2 belles chambres avec placard / penderie chacune et une salle de bain avec WC ( + emplacement machine à laver et sèche linge). Le gros plus : l'appartement est vendu avec son garage fermé Pas de gros travaux à prévoir sur la copropriété selon l'AG 2024 DPE : D Charges de copropriété : 135€ / mois environ La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 11 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 137.33 € par mois (soit 1647.96 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Solène Desmars EI (ID 73149), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 920944212, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.