Maison - 98 m² - 4 pièces à Rouen

Iad France - Jeremy Lamps (06 34 39 61 93) vous propose : Cette charmante maison individuelle de 98 m² environ habitable est située dans le quartier Grieu / Vallon Suisse à Rouen Rive Droite. Idéale pour une famille ou un couple recherchant la tranquillité en ville, cette propriété offre de beaux volumes et une luminosité agréable grâce à son exposition sud-ouest. Le terrain de 301 m² environ, entièrement plat et clos, constitue un espace extérieur plaisant avec une terrasse et une pelouse, parfaits pour se détendre les jours ensoleillés. La maison présente au rez-de-chaussée un salon-séjour lumineux avec accès à la terrasse, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau, un WC séparé, un grand garage et un accès à une cave en sous-sol complet de 54 m² environ. À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres sans rampants, facilitant l'aménagement, ainsi qu'un dressing offrant un espace de rangement supplémentaire. L'emplacement de la propriété est un atout majeur avec la proximité des transports en commun (TEOR à 9 minutes à pied) et un accès rapide au Pont Mathilde, facilitant les déplacements pour le travail, les courses ou les sorties en centre-ville. Des travaux d'embellissement sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de personnaliser la maison selon vos goûts. Parmi les caractéristiques notables, on trouve le chauffage au gaz de ville, un grand garage, un stationnement extérieur, plancher béton à l'étage et un tout-à-l'égout. Cette maison est une opportunité à ne pas manquer, à visiter rapidement pour apprécier son potentiel et envisager votre futur chez-vous Synthèse : - Maison individuelle de 98 m² environ habitable - Exposition Sud-Ouest - Grand garage et stationnement extérieur - Terrain entièrement clos avec portail - 1 cave de 54 m² environ en sous-sol accessible depuis le couloir au RDC - 3 chambres dont 1 en RDC - 1 grand salon séjour lumineux - Menuiseries bois simple vitrage - Embellissement à prévoir - Chauffage au gaz de ville - Tout à l'égout Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 272 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jeremy Lamps EI (ID 68677), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 913488847, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.