Appartement - 88 m² - 4 pièces à Rumilly

Iad France - Damien Bodart (06 95 72 52 20) vous propose : LUMINEUX - CALME - PROCHE DES COMMODITES - AUCUNS TRAVAUX A PREVOIR - NOMBREUX RANGEMENTS - GARAGE - PARKING - CAVE Découvrez ce beau duplex, qui bénéficie d'un cadre paisible entre petite ville et campagne. Idéalement situé à 10 minutes à pied du centre-ville de Rumilly, à 2 minutes de l'arrêt de bus de la ligne 2 (Beausoleil) et sur l'axe direct d'Annecy, il allie tous les avantages de la campagne et de la ville. Parfaitement optimisé, ce bien propose des espaces bien agencés et de nombreux rangements. L'entrée donne sur une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte conviviale entièrement équipée et un grand balcon exposé à l'Est offre une vue dégagée et une belle luminosité. L'espace nuit bien distinct de ce premier niveau comprend une chambre spacieuse, une buanderie convertible en salle d'eau, et des toilettes indépendantes. À l'étage, une pièce palière dotée d'une grande penderie dessert deux belles chambres dont les vélux sont équipés de volets roulants électriques, une salle de bains, et un dressing. Le bien est accompagné d'une cave, d'une place de stationnement privée Un garage sécurisé en sous-sol est proposé en supplément. Posez vos valises dans ce duplex fonctionnel et profitez d'un cadre de vie agréable. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 56 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 216.67 € par mois (soit 2600 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien Bodart EI (ID 79239), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 978903987, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.