Maison - 162 m² - 7 pièces à Saint-Cyr-sur-Mer

Iad France - Marie Loyez (07 83 91 02 85) vous propose : Superbe maison rénovée avec de beaux matériaux et à 2 minutes à pied des plages ! LE CAYLAR, plages des Lecques, proche de toutes les commodités, cette villa contemporaine en pleine propriété de 162 m² environ sur un terrain de près de 800 m² sera vous ravir. Pour vivre une autre vie à pieds ou à vélos ! Les matériaux choisis (métal, marbre, Dexton…) et la qualité des finitions confèrent à cette villa une ambiance élégante et chaleureuse. Au rez de chaussée : une pièce de vie lumineuse de 60 m² ouvrant largement sur la terrasse avec vue sur la piscine et le jardin, cuisine haut de gamme (design PG) de 30 m² environ ouverte et entièrement aménagée. Vous disposez de 5 belles chambres dont une suite parentale de 25 m² avec sa salle d‘eau et son WC. De nombreux dégagements, buanderie, dressing, placards complètent utilement les volumes. Au sous-sol : 58 m² environ à aménager également dont l’accès à un garage. Les + de cette villa : Prestations haut de gamme (climatisation gainable réversible, conduit de cheminée existant, baies à galandage en aluminium, volets électriques, 2 chauffe-eaux thermodynamiques de 200 L chacun). Le même soin du détail devra être apporté au jardin : à paysager à votre gré. Piscine 8x4 chauffée au chlore avec rideau roulant, local vélos, garage motos à disposition. Orientation Sud / Sud-Est. Classe énergétique « A ». Garage, parking, piscine chauffée ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 25 € par mois (soit 300 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 49 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie Loyez EI (ID 62005), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 519078117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.