Maison - 111 m² - 4 pièces à Falaise

EN EXCLUSIVITE ! Sur la commune de Saint-Germain-Langot (14700) A 10 minutes de FALAISE ! Grégory GEFFROY, votre conseiller immobilier SAFTI, vous présente cette jolie maison sur sous-sol total édifiée sur une parcelle d'environ 1000 m² ! À 9 minutes de Potigny, 10 minutes de Falaise et 30 minutes de CAEN, profitez du calme de cette commune bien desservie ! Ramassage scolaire à proximité pour l'école primaire d'USSY ainsi que le collège de Potigny. Au rez-de-chaussée, Une pièce de vie avec cuisine ouverte pour un ensemble de 52 m² environ, une véranda de 20 m² ainsi qu'un WC et une porte donnant l'accès au sous-sol total. À l'étage, 2 chambres de 11 et 12 m² ainsi qu'une pièce pouvant faire office de chambre, dressing ou encore de bureau. Une salle de bains d'environ 3 m² ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'ensemble. - Chauffage principal par poêle à granulés récent (2020) - VMC + VMI - Ballon d'eau chaude 200L - Fenêtre PVC double vitrage - Volets roulants manuels - Assainissement individuel : Fosse septique - Maison fibrée Une vidéo immersive de présentation du bien est disponible à la demande ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 189 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gregory GEFFROY, Tél. : 06 61 47 15 55, E-mail : gregory.geffroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 838 092 526.