Propriété - 175 m² - 8 pièces à Saint-Lyphard

Superbe chaumière de 174m2 située à proximité des commerces de la Madeleine, dans un quartier calme. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine équipée et aménagée séparée (possibilité d'ouverture), d'un salon-salle à manger avec cheminée donnant sur une terrasse ensoleillée à l'ouest. On y trouve également une chambre principale avec sa salle de bain attenante, une deuxième chambre, des toilettes et une buanderie. À l'étage, un bel espace pouvant servir de bureau, quatre chambres dont une avec salle d'eau, une salle d'eau indépendante, des toilettes et un dressing. À l'extérieur, une magnifique terrasse avec piscine chauffée, ainsi qu'une dépendance en toit de chaume pouvant être aménagée en studio. Le tout est implanté sur un terrain arboré de 1780m2 offrant une vue paisible, à seulement deux minutes de la Madeleine (La Baule). Cette charmante propriété dispose du tout-à-l'égout, chauffage électrique, cheminée, portail électrique.
Pour plus de renseignements contactez Mme Vegreville Judith 06.87.21.52.69
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr dont 3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.BaremeJV.pdf (lesprofessionnels.immo)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame (Vegreville Judith) , agent commercial enregistré au RSAC de vannes 420597957titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS IMMO, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 484 305 750 00024(sans détention de fonds)
Date de réalisation du diagnostic : 04/04/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3910 ET 5340 Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 314 kWh/m2/an. Classe énergie : 314 E Classe climat : 10 B - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -