Appartement - 41 m² - 2 pièces à Saint-Malo

Cabinet Mazarin - Daniel Roulleau de La Roussière vous propose en exlusivité : 
 
Au sein d'une copropriété intimiste de 2007, un appartement de type T2 au rez de chaussé de 41m2 avec place de parking.
 
Situé à Saint Malo (35400) Quartier Saint-Servan. 
Il se compose d'une entrée avec un placart de rangement, distribuant d'un côté une large salle de bain avec toilette, vasque et baignoire et de l'autre côté une cuisine Americaine ouverte sur le séjour, dans le prolongement du séjour, une belle chambre. Exposition plein ouest au calme donnant sur la cour interieur de la résidence. 
Double vitrage qui permet d'allier calme et sérénité.
 
Le bien est vendu loué 444 EUR HC.
Date de début de bail : 29/07/2023 Date de fin de bail : 29/07/2026
 
Loyer non meublé hors charge revalorisé entre 470 EUR et 500 EUR. Loyer meulé hors charge entre 520 EUR et 550 EUR.
Pendant le bail actuel, vous pourrez percevoir vos loyers chaques mois avec la garantie loyer impayée, puis il sera possible de développer un bail LMNP poiur augmenter la rentabilité de l'investissement.   
L'appartement est situé sur un secteur incontournable de Saint Malo à quelques pas des commodités, des transports et des commerces de proximité.
 
Idéal investisseurs, futur pied à terre ou futur résidence secondaire.
192 600 EUR Frais d'agence inclus.
Venez visiter ce bien sans tarder !
 
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 24 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 55 euros par mois (soit 664 annuel) déclaré par le vendeur.
 
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
 
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 50 et classe CLIMAT C indice 12.
 
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Daniel ROULLEAU DE LA ROUSSIERE conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Cabinet Mazarin immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 520951005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Cabinet Mazarin SAS.