Maison - 87 m² - 5 pièces à Caen

Charmante maison d'environ 87 m², idéalement située à 4 minutes du périphérique ouest de Caen et A84,2 min de l'axe Caen-Bayeux, un quartier calme et résidentiel de St-Manvieu-Norrey, proche écoles, commerces, complexe multisport, bus Twisto et Twisto Flex. Exposée sud et ouest sur un terrain parfaitement clos d'environ 400 m², cette maison en très bon état offre un cadre de vie paisible et familial, avec les aménagements nécessaires aux personnes à mobilité réduite. Entrée et couloir desservent une belle salle de 27 m² bénéficiant d'un ensoleillement généreux et d'une vue dégagée, une cuisine aménagée et équipée pouvant s'ouvrir et offrir un vaste séjour à lumière traversante, salle d'eau récente avec douche à l'italienne sans rebord, siège et barres d'appui. Wc indépendants. Un monte escalier facilement démontable permet d'accéder sans difficulté aux chambres et sous-sol. À l'étage, 4 belles chambres lumineuses de 9 à 12 m² au sol sans vis-à-vis. Wc indépendants. Grenier avec plancher. Sous-sol complet avec 2 pièces de rangement, garage pour 2 véhicules avec porte coulissante électrique. Très bonne isolation sur toute la maison, électricité refaite, huisserie PVC double vitrage oscillo-battants, volets et portail électriques, alarme, fibre. Une belle cour avec stationnements privatifs et un jardin arboré avec réserves eau pluviale, pompe et réseau arrosage ainsi qu'une petite verrière, complètent cette habitation parfaitement entretenue. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 258 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benoit BOUCHET, Tél. : 06 85 74 42 07, E-mail : benoit.bouchet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 913 183 703.