Villa - 130 m² - 5 pièces à Saint-Pol-de-Léon

50/50 IMMOBILIER vous propose cette agréable maison avec une vue imprenable sur la baie et l'horizon.

Bienvenue à Saint Pol de Léon, ville portuaire prisée de Bretagne ! La commune a été élue la ville la plus belle et accueillante du Finistère. Nichée sur les hauteurs de Saint Anne, à seulement quelques kilomètres du bourg, nous vous proposons cette charmante maison. Coup de coeur assuré au vue de sa localisation dans un endroit calme et prisé. Elle vous séduira par son potentiel et son superbe terrain de 2000m², arboré et vue dégagée sur la baie.

Cette demeure de 130 m² habitables est nichée dans une impasse tranquille, offrant une intimité rare tout en étant à quelques pas du superbe centre-ville et surtout à pied de l'eau. La maison est érigée sur une généreuse parcelle de 2160 m², offrant un jardin bien exposé, paysagé et arboré, ainsi qu'une terrasse idéale pour profiter des douces soirées bretonnes. L'espace extérieur est entièrement clos, assurant ainsi calme et sécurité.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante avec rangements multiples, un vaste salon-séjour lumineux sous forme cathédrale, un coin cuisine que nous pourrons facilement ouvrir, une chambre, une salle de bains avec WC séparé, et une cheminée offrant une ambiance chaleureuse.

A l'étage, un pallier avec mezzanine pouvant servir de bureau toujours avec une vue sur la baie et sur l'horizon. Carantec sera à vue de nez. Nous avons deux chambres, un bureau et une salle d'eau avec WC indépendant.

Un Garage avec porte électrique de 30m² complète ce bien.

Prestations de la maison : toiture revue, ouverture ALU double vitrage de partout.

Cette maison nécessite une mise aux normes notamment électrique et une remise au goût.

A voir ! N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements et organiser une visite, si vous le souhaitez. Contactez-moi pour une visite :
Monsieur VIOLLET Pierre-Edouard
06.42.15.46.40
pe.viollet@50-50immobilier.fr
Honoraires inclus de 3.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2000.00 et 2800.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/gudinimmo/159/53gQb/bareme_honoraires.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Carte pro. CPI29022023000000002