Maison - 101 m² - 5 pièces à Saint-Symphorien-d'Ozon

Vous souhaitez laisser libre cours à vos envies, créer la maison qui vous ressemble ...
Située sur la commune de SAINT SYMPHORIEN D'OZON, cette charmante maison d'une surface habitable de 102 m2 élevée sur 2 niveaux + combles satisfera vos attentes sans aucun doute !

Embarquez avec nous, on vous fait visiter !

Détails superficies :

Au RDC :
L'entrée principale
Une chambre de 13.67 m2 parfaite pour un adolescent en quête d'espace personnel mais également en tant que chambre d'amis ou encore bureau
Un garage d'environ 66 m2 avec WC séparé et coin cuisine parfait pour un artisan pouvant ranger véhicule utilitaire, matériels ou bien encore création d'une seconde zone habitable.

A l'étage :
Un couloir desservant à la fois la zone de vie et zone de nuit
Un salon/salle à manger (26.24m2) avec accès direct au balcon
Une cuisine équipée actuellement indépendante (9.22m2) avec ouverture possible sur salon afin de profiter d'une pièce de vie de plus de 35 m2
Une salle de bains avec baignoire (3.7m2)
Un WC séparé
3 chambres d'envion 9.25 m2 - 11.08 m2 - 15.33 m2

Niveau R+2 :
Des combles aménagés en stockage d'environ 60 m2.

A l'extérieur :
Un terrain clos et plat de 600 m2 avec arbres fruitiers
Une terrasse carrelée d'environ 41 m2, avec auvent.

Caractéristiques techniques :
Secteur calme et résidentiel.
Proche des établissements scolaires et transports.
Année de création du lotissement 1977 / Année de construction 1981.
Mitoyenne d'un côté
Reliée au tout à l'égout
Puit avec pompe de relevage
Terrain piscinable
Parcelle sécurisée avec portail récent
Stationnement à l'avant de la maison pour 3 voitures
Stationnement intérieur garage pour 1 voiture
Façade + cheneaux refaits environ 2 ans
Toiture changée 94/97 + traitée nettoyée 2 ans
Faîtage + gouttière 2023
Volants roulants motorisés individuels
Fenêtres PVC double vitrage
Chauffage électrique avec programmateur 2 zones
Très bien entretenue
Travaux de rafraichissement à prévoir

Accessibilités :
Gare la plus proche : Gare de Serezin du Rhone à moins de 10 minutes en voiture
Accès direct à l'A7 et A 46
Lignes de bus régulières 111 : Vénissieux >< Vienne - 113 : Vénissieux >< Givors

AVIS DE L'EXPERT :
Une maison familiale qui n'attend que vous pour une seconde prise en main

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Ce bien vous est proposé par Virginie BELART, agent commercial inscrit au RCS de Vienne sous le numéro 804 497 675
Disponibilité : 7/7 jours
Les informations sur les risques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques. http :/www.georisques.gouv.fr
Professionnels de l'immobilier, nos photos sont en qualité HD et nous proposons une vidéo et une visite virtuelle 360o, disponibles sur nos sites.