Maison - 98 m² - 4 pièces à Sanvignes-les-Mines

Iad France - Jérôme Moreira (06 02 42 97 16) vous propose : En exclusivité à Sanvignes-Les-Mines, petite ville d'environ 4500 habitants à moins de 10 minutes de Montceau-Les-Mines, 25 minutes de Paray-Le-Monial et 40 minutes de Chalon Sur Saône, cette maison mitoyenne d'un seul coté, est à 500 mètre du collège Roger Vailland, et à 2 minutes d'un supermarché. Cette maison de plein pied de 98 m² environ est constituée d'une avancée de 7,50 m² environ, qui donne accès à une grande cuisine de 20,50 m² environ avec un placard coulissant et une porte fenêtre qui permet de se rendre aux dépendances, une immense pièce à vivre de 42,50 m² environ avec son poêle, son sol vintage et le charme des poutres, une pièce de 7,50 m² environ qui dessert une salle d'eau de 4 m² environ, un WC indépendant d'1,50 m² environ avec lave main, et une belle chambre de 15 m² environ au calme côté prés, avec de nombreux rangements qui se trouvent derrière la porte coulissante. Un bel escalier sur mesure vous mène à une mezzanine de 15,50 m² environ (9,75 m² environ loi Carrez,) qui sert de seconde chambre, ainsi que des combles aménageables de 18 m² environ loi Carrez, pouvant à l'avenir devenir une suite parentale ou autre. Chauffage au fioul et / ou au bois (possibilité de se raccorder au gaz de ville). Les menuiseries double vitrage PVC, les ventilations mécanique contrôlées dans la cuisine, salle d'eau et WC, les évacuations à tout à l'égout, le puits, ainsi que le satisfaisant rapport de performance énergétique et climatique (E-E), sont des atouts supplémentaires. Sur le terrain de 989 m² environ se trouve un coin arboré, un puits avec pompe, une dépendance de 43 m² environ pouvant servir de garage, et une seconde de 29 m² environ avec point d'eau qui peut à l'avenir devenir une sympathique cuisine d'été afin de profiter de la très paisible et agréable vue sur les prés et les massifs du Morvan. La terrasse donne accès à une cave de 19 m² environ et une chaufferie de 15 m² environ. Bien idéal pour : _ un premier achat _ un jeune couple _ une maison secondaire _ un investissement locatif Péage Chalon Sur Saône Sud à 40 minutes (puis Dijon à 35 minutes et Lyon à 1h10), et gare TGV Le Creusot-Montchanin à seulement 20 minutes (Paris 1h20, Lyon 40 minutes, Marseille 2h40). N'attendez plus, contactez pour tous renseignements et / ou visite de cette habitation au calme, avec sa magnifique vue dégagée sur les massifs du Morvan. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Moreira EI (ID 65565), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.