Appartement - 115 m² - 6 pièces à Torcy

Très rare sur le secteur - Venez découvrir cet appartement de 114 m² et sa terrasse de 60 m² au coeur d'un quartier dynamique de Torcy récemment rénové et à proximité des petits commerces.
On est aussi à 5' en bus des gares de Torcy pour le RER A et de Vaires Sur Marne pour la ligne P ! Et les écoles de la maternelle au collège sont aussi accessibles à moins de 5' à pied.
Vous serez immédiatement sous le charme de la magnifique terrasse parfaitement ensoleillée Sud Ouest, à l'abris des regards. Elle est aussi agréablement verdoyante. C'est la pièce à vivre complémentaire du printemps à l'automne !! En fait, on est à la maison !
L'appartement se situe au rdc de la résidence. On entre par une belle entrée de plus de 8m² avec un grand placard de rangement. Tout est déjà spacieux !
2 chambres de 10 m², dont une avec une salle d'eau sont directement accessibles par l'entrée. Elles conservent de ce fait une indépendance avec le reste de la maison.
La cuisine et le salon/salle à manger de 46 m² ouvrent directement sur la terrasse ! L'effet 'grande surface' est saisissant et la luminosité agréable, du fait de l'exposition Sud-ouest.
Le salon est décoré par un superbe carrelage. La salle à manger peut-être indépendante ou non. La cuisine aménagée et équipée est complétée par un cellier de 4 m², idéal pour la réserve familiale !
De l'entrée, on accède aussi à l'espace nuit par un couloir avec un WC indépendant, un dressing de 4 m², une magnifique salle de bain refaite à neuf et une chambre de 20 m² avec dressing, facilement divisible.
Les +++ : A 5' en bus des lignes A et P, proximité des écoles de la maternelle au collège, résidence au pied des petits commerces, rénovation complète récente du quartier commercial, facilités pour se garer gratuitement, un appartement de 164 m² l'été (habitation + terrasse) !, charges réduites, on habite l'appartement et on vit comme dans une maison !, une terrasse arborée, une exposition de rêve Est, Sud et Ouest, absence de vis à vis, des chambres lumineuses, aménagé avec 3 chambres et transformables facilement en 5 chambres, chauffage au gaz indépendant, une chaudière Elm Leblanc, fenêtres en double vitrage avec volets roulants, un carrelage clair et agréable,....
Prévoir quelques rafraichissements.
Cet appartement peut aussi être à destination d'un investisseur. Une rentabilité Brute possible de 8,4% .Une colocation pour 5 ! peut être facilement organisée avec de beaux espaces à vivre pour chacun et de nombreux rangements intérieurs.
Ne tardez pas à visiter ce lieu de vie idéalement situé ! BIEN RARE sur le marché !
Cette annonce référence 217665 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE-MARIE GUYOTON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 90161235800019.
Prix du bien : 273 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 50
Charges prévisionnelles annuelles : 1 440,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/05/2023
Score DPE : 197 kWhEP/m²/an
Score GES : 42 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr