Maison traditionnelle - 268 m² - 7 pièces à Valff

SOUS OFFRE !

Au coeur d'un village, à 5 km d'Obernai, venez découvrir ce corps de ferme aux prestations exceptionnelles.
D'une surface de 270 m² sur un terrain de plus de 8 ares, vous pourrez apprécier ses volumes uniques répartis sur 3 niveaux. sur un magnifique jardin paysagé et sa piscine chauffée, vous pourrez profiter de sa grande terrasse à l'abri des regards, dans un cadre idyllique et au calme.

Cette maison de caractère est agencée de la manière suivante :

Une vaste entrée avec placard, donnant accès à la cave.
Une grande cuisine équipée avec son cellier attenant, donnant sur un espace de vie de 55 m2.
Le pièces de vie ont un accès direct aux terrasses, à la piscine et au jardin clos magnifiquement arboré.
1 chambre parentale, avec salle d'eau, dressing et buanderie
3 chambres et 2 mezzanines
Toilettes individuels, salles d'eau et dressing attenants aux chambres, répartis sur chaque niveau
1 grand garage dans une grange d'une surface de 200 m2 au sol avec porte motorisée complète ce bien (Idéal collectionneur de voiture ou réalisation d'un grand atelier)

POINTS FORTS :

- faible consommation énergétique (chauffage et production d'eau
chaude par PAC) DPE classée B et A (GES)
- prestations haut de gamme (PAC, aspiration centralisée, escalier métallique,
arrosage automatique, domotique,....)
- Bus scolaire à proximité
- Proximité immédiate de toutes commodités à Obernai et Barr : espace santé, crècges,
écoles, commerces, gare..
- Possibilité d'aménager une résidence saisonnière et possibilité d'extension de la
surface habitable dans la grange

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 2.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 710 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1460.00 et 2030.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/cfimmo2/220/n36NZ/honoraires_myagence_2024.pdf

Votre conseiller MYAGENCE : Gérant - Yves MANGOLD - Tél. 0610053542
Carte T CPI67012023000000029
RCP MMA IARD - 148561510