Villa - 166 m² - 6 pièces à Vienne

Sur les hauteurs de VIENNE - Magnifique villa de 179 m² au sol (166 m² carrez) rénovée en 2015 - 6 pièces - 4 chambres dont 1 suite parentale, salon, salle à manger, cuisine équipée, salle de bain, mezzanine, sous sol total dans un écrin de verdure avec vue sur le Rhône édifiée sur 3000 m² de terrain clôturé et arboré avec sa piscine et son pool house dans secteur très prisé.

Environnement
- 5 mins du centre ville
- Au calme
- 15 mins à pieds du bus

Au rez-de-chaussée
- Hall d'entrée avec placards (9m²)
- salon cathédrale (32m²)
- salle à manger (15m²)
- Cuisine semi ouverte avec verrière (11m²)
- Couloir avec placards
- WC avec lavabo
- Salle de bains avec douche et baignoire (8m²)
- 3 chambres avec placards (12m², 14m²,15m²)

Au 1er étage
- Mezzanine (16m²)
- Dressing (7m²)
- Suite parentale avec placards (16m²)
- Salle d'eau (6m²)
- WC indépendant

Au sous sol:
- Buanderie
- 2 caves
- Garage (90 m²)
- Atelier
- Débarras

Travaux effectués en 2015
- Toiture + isolation du toit
- Fenêtres Alu et PVC double vitrage, volets bois
- Cuisine
- Salle de bains

En extérieur:
- Piscine 10X5 avec pompe à chaleur
- Pool House (22m²)
- Local de rangement (7m²)
- Possibilité de garer plus de 7 véhicules
- Jeu de boules

En complément
- Chauffage convecteurs à inertie
- Cheminée avec insert
- Eau chaude sanitaire ballon 200 litres
- VMC simple flux
- Portail électrique
- Porte de garage motorisée
- Raccordable à la fibre
- Taxe foncière 2023 : 2823 €

Honoraires de l'agence à la charge acquéreurs
Contacter Marion SCOUARNEC - Agent commercial en Immobilier
RSAC N° 810 310 094 au 07 81 24 17 61 ou m.scouarnec@pietrapolis.fr

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Honoraires inclus de 3.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2680.00 et 3660.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pietrapolis/15364/ts0Sr/pietrapolis_vienne_honoraires_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Pietrapolis Vienne : Marion SCOUARNEC - Tél. 0781241761
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 810310094
RCP 138016254