Appartement - 110 m² - 5 pièces à Villeurbanne

Iad France - Stéphane Marvy (06 08 60 29 73) vous propose : Idéal familles ! Stéphane Marvy vous propose ce superbe appartement de 110 m² environ en étage élevé (6è sur 8 avec ascenseur), très lumineux et habitable de suite ! Situé dans une copropriété de standing (1992) au début de la rue Florian, son emplacement est idéal : proximité immédiate des Gratte-Ciel, parc Forian-Tolstoï, commerces, écoles, bus et le futur arrêt du tram T6 en bas de l’immeuble. Dès l’entrée, vous profiterez d’une très belle pièce de vie (52 m² environ) avec un grand salon (qui, si besoin, vous offre la possibilité de créer une 4è chambre), une vaste cuisine américaine et une terrasse de 8 m² environ que vous apprécierez tout particulièrement aux beaux jours. Parfaitement agencé avec notamment un espace nuit séparé, l’appartement comprend également trois grandes chambres (dont une avec salle d’eau en suite et une autre avec balcon), une salle de bain et un WC indépendant. Il vous séduira enfin par ses très belles prestations et ses nombreuses possibilités de rangement. Avantage pour le futur acquéreur : la façade de l’immeuble vient tout juste d’être ravalée. Extra : une cave est incluse dans le prix et vous pouvez acquérir un grand box fermé (17 m² environ) dans le sous-sol sécurisé de la copropriété, pour seulement 20 000 euros de plus. Chauffage électrique individuel Taxe foncière : 1 261 euros Charges mensuelles comprenant charges de copropriété et eau froide : 139.70 euros Copropriété de 80 lots principaux et 26 lots annexes La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 80 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 139.67 € par mois (soit 1676.04 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Marvy EI (ID 79523), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.