Appartement - 83 m² - 4 pièces à Villeurbanne

Iad France - Léa Turmeau (07 62 19 04 39) vous propose : APPARTEMENT 4 PIÈCES -CALME - 82,5 m² ENVIRON -TRAVERSANT- 2 CHAMBRES - LOGGIA - JARDIN PRIVATIF - CAVE - PLACE DE PARKING EN SOUS-SOL EN SUS - QUARTIER GRAND-CLÉMENT / LÉON BLUM Idéalement situé au premier étage d'une résidence sécurisée avec gardien, cet appartement spacieux d'environ 82,5 m² (78,62 m² Loi Carrez) vous offre un cadre de vie confortable et pratique, prêt à accueillir votre quotidien sans nécessiter de travaux. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'espace généreux, agrémenté d'un placard intégré pour un rangement optimal. Le séjour lumineux d'environ 25 m² peut être aménagé selon vos besoins, offrant même la possibilité de créer une troisième chambre, et donne accès à une charmante loggia d'environ 5,5 m², idéale pour profiter des soirées paisibles sans vis-à-vis. La cuisine équipée et fonctionnelle constitue un espace convivial pour préparer vos repas, avec une buanderie attenante offrant un espace de stockage supplémentaire. L'appartement dispose de deux chambres confortables d'environ 11,5 m² chacune, offrant un véritable havre de paix pour se détendre après une journée bien remplie. La salle de bain spacieuse est équipée d'une baignoire d'angle et d'un double vasque. Une cave d'environ 4,3 m² offre un espace supplémentaire pour le stockage de vos effets personnels. Profitez également d'un jardin privatif au sein de la copropriété, ainsi que d'un garage à vélos sécurisé en sous-sol, parfait pour ranger vos deux-roues en toute sécurité. Une place de parking en sous-sol est disponible en sus, offrant une solution de stationnement sécurisée pour votre véhicule. Vous avez un véhicule électrique ? Vous avez la possibilité d'installer une borne de recharge. Idéalement situé à proximité des commerces, du marché, des écoles et du médipôle, cet appartement bénéficie d'un accès rapide aux grands axes routiers, avec un arrêt de bus à seulement 1 minute à pied desservi par plusieurs lignes renforcées, ainsi que des connexions faciles aux transports en commun, avec la gare de Villeurbanne et les arrêts de tram et de métro accessibles à pied en quelques minutes. Les charges incluent l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes et le service de gardiennage. Les points forts de cet appartement : - Pas de travaux nécessaires - Traversant (exposition Sud / Nord) - Calme et lumineux - Sans vis-à-vis - Nombreux espaces de rangement La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 60 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 316.7 € par mois (soit 3800.4 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Léa Turmeau EI (ID 76787), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 913290623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.