Appartement - 82 m² - 3 pièces à Villeurbanne

Nouvelle exclusivité PIETRAPOLIS ! Situé au 125 Cours Tolstoï à Villeurbanne à proximité immédiate des transports en communs, école et commerces.
Venez découvrir ce très bel appartement T3 traversant aux beaux volumes pour une surface de 82 m², au 2E étage sans ascenseur dans un magnifique immeuble bien entretenu de 1930.
Profitez en arrivant d'une belle hauteur sous plafond et tout le charme de l'ancien.
L'appartement se compose d'une belle entrée accueillante desservant coté cour une spacieuse cuisine aménagée et équipée, une grande chambre avec placards d'environ 18 m², coté rue, une belle pièce pièce de vie de 20 m², une seconde chambre de 12 m². Au centre, vous profiterez d'une grande salle de bains de 8 m² et des WC indépendants avec rangements.
En complément, vous profiterez d'une grande cave de plus de 13 m² et la possibilité d'acquérir un box dans la cour de l'immeuble.
Pour votre confort, toutes les huisseries sont récentes et en PVC double vitrage, la cuisine à installée en 2015, le cumulus changé en 2020.
Pour toute demande de renseignement complémentaire, faire estimer votre bien ou visiter, contactez François de Larocque Latour au 0660939421

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 31 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1470.00 et 2040.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pietrapolis/25486/6XuWi/tarifs_transac_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr