Appartement - 77 m² - 3 pièces à Villeurbanne

Quatuor vous présente ce très beau T3 de 77m² entièrement refait récemment, rue de Fontanières à Villeurbanne, au 1er étage sur 4 d'une copropriété avec ascenseur, sans travaux à prévoir !

Peu de vis-à-vis. Appartement très lumineux et très calme.

Une exclusivité Quatuor.

À propos du bien :

Appartement de trois pièces, calme, lumineux, peu de vis-à-vis, nombreux rangements, exposé plein Ouest, entièrement refait récemment.

Il se compose de :

- Un séjour de 30m² orienté double exposition Ouest et Nord, ouvrant sur un balcon / terrasse de 8m².
- Une cuisine de 10m² ouverte sur le séjour, entièrement aménagée et équipée récemment.
- Une chambre de 11m², au frais.
- Une chambre de 12,5m² avec placards intégrés.
- Une entrée avec plusieurs placards intégrés
- Une salle de bain avec douche à l'Italienne.
- Un WC séparé.

Une cave complète ce bien.
Une place de stationnement est disponible en sus.

Les atouts :

- Excellent état
- Lumineux
- Calme
- Peu de vis-à-vis
- Balcon
- Stationnement
- Nombreux rangements

Charges : 105€ par mois, incluant l'entretien des parties communes, charges d'ascenseur, poubelles et fond de travaux.
Taxe foncière : 1143€ par an
Chauffage Electrique Individuel.
Double vitrage.

Concernant la copropriété :

Construite dans les années 1980. Copropriété composée en majorité de propriétaires.
Très qualitative, bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir.
Un jardin collectif est présent dans la copropriété.

Concernant la localisation :

Au coeur du secteur de Gratte-Ciel. Toutes commodités à proximité (marché, Supermarchés, Biocoop, Banques, La Poste, Restaurants) Métro Gratte-Ciel à moins de 8 minutes à pieds. Ecoles à proximité.

Périphérique accessible en quelques minutes en voiture tout comme le centre de Lyon.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1000.00 et 1400.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34067xat/1151/8u374/bareme_honoraires_fevrier_2024_pdf.pdf