Maison - 116 m² - 5 pièces à Viriat

VIRIAT - PROCHE CENTRE VILLAGE - CALME Je vous invite à venir découvrir cette magnifique villa de 2014 d'une superficie utile de 134 m² dont 115 m² habitable, située dans un secteur calme avec un terrain privatif de 1320 m². Vous allez être séduit par sa modernité, sa luminosité, la qualité de construction ainsi que les faibles coûts énergétiques. Tout d'abord nous arrivons dans une magnifique pièce de vie de 50 m², baignée de lumière, notamment grâce à sa triple exposition ( SUD-EST-OUEST). Cette pièce est le cœur de la maison, elle comprend un coin cuisine aménagé donnant sur un espace salon et séjour. Elle est pleine de charme avec ses parquets massifs, sa belle hauteur sous plafond et au-dessus du salon un décroché avec plafond cathédrale. Vous aurez également un accès direct sur une belle terrasse sans vis à vis avec vue sur la nature. Sur ce même niveau nous avons également un WC indépendant, un grand cellier avec rangement et le garage avec son espace buanderie. Ensuite nous avons un demi niveau avec une très belle chambre parentale comprenant un espace nuit, un dressing et une salle d'eau. Le premier étage est dédié aux enfants, il comprend deux chambres spacieuses ( 12,65 m² ), un espace jeux, une salle d'eau avec WC et un grenier. La maison est dans un état irréprochable, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Côté technique, nous sommes sur une maison basse consommation avec un isolant de 17,5 cm comprenant fibre de bois et laine de bois, les combles sont isoles en ouate de cellulose sur 35 cm, baies vitrées en aluminium, menuiseries en PVC, volets roulants électriques, VMC changée en 2020, chauffage produit par poêle à granulé JOLLYMEC, eau chaude produite par cumulus thermodynamique changé en 2022, rangement en mezzanine dans le garage, charpente traditionnelle, bardage extérieur en pin de landes entièrement traité, cuve de récupération des eaux de pluie enterrée de 4500 L, tout à l'égout, fibre optique…. Si vous cherchez un bien alliant modernité et confort dans un cadre verdoyant, cette maison est faite pour vous. Vous serez à seulement trois minutes de centre village de Viriat et de toutes ses commodités, 8 minutes de l'entrée de Bourg en Bresse, 6 minutes d'une entrée d'autoroute….. etc. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Simon RAFFOURT Inscrit au RSAC de BOURG EN BRESSE 817 393 457, Tel : 06 10 21 47 98, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/raffourt

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr