Maison - 106 m² - 5 pièces à Yzernay

Iad France - Patricia Richard (06 45 48 24 37) vous propose : Maison ancienne de 106 m² environ, dans laquelle vous trouverez de plain-pied : une vaste pièce à vivre avec cheminée à foyer fermé, une cuisine aménagée avec un accès sur l'extérieur, une chambre parentale, une salle d'eau et un WC. À l'étage : Le palier dessert 1 chambre de 11,20 m² environ sur parquet flottant, une seconde chambre de 10,80 m² environ, une salle de bain et un second WC. Donnant sur le séjour, un petit patio apporte de la luminosité dans la pièce à vivre. Un sous sol enterré accessible depuis le jardin seulement, complète l'ensemble. Extérieur agréable, terrasse sur carreaux cimentés et jardin clos avec sortie extérieure. Côté technique, de nombreux travaux ont été entrepris depuis 2022 : Huisseries PVC, toutes équipées d'oscillo battants, volets roulants solaires, tableau électrique, convecteurs à inertie et isolation du mur nord. isolation des combles déjà existante. La maison est reliée au tout à l'égout (assainissement conforme) et à la fibre ! Stationnement facile aux alentours. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profitez d'une vie paisible à Yzernay dans laquelle sont présents de nombreux commerces : Boulangerie, Bar, restaurant, l'échoppe gourmande (magasin et produits de la ferme) et quelques services : Coiffeuses, clinique vétérinaire de la forêt, institut de beauté, Bénébulles (Produits de toilette artisanaux), esthéticienne Eleona esthetic et une corderie Ladivine. Pour les enfants : micro crèche, écoles maternelles et primaires. Collège et superette à moins de 5 mn en voiture ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 287 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Richard EI (ID 30134), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 839178431, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.