Maison - 178 m² - 6 pièces à Angers

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650 000 €

178 m²

6 pièces

3 chambres

Description :

Situé au calme, en retrait de la rue, ce superbe loft réhabilité dans le confort d'un habitat moderne, lumineux et aéré dévoile une surface habitable d'environ 178 m², ainsi qu'un garage abritant deux véhicules et un stationnement dans la cour pavée. Ce lieu de vie a été repensé en un cocon unique, contemporain et chaleureux. La localisation, les espaces et le charme de ce loft en font un lieu privilégié pour le centre-ville. L'accès à la propriété s'effectue par la porte cochère et révèle ce lieu singulier. Conçu dans le plus pur esprit loft avec son volume généreux illuminé de grandes surfaces vitrées, le premier étage accueille l'élégante pièce à vivre d'environ 75 m². Ouverte sur la réception, la cuisine est entièrement équipée et dispose d'un espace dînatoire sur îlot laissant présager d'agréables moments de convivialité en famille ou entre amis. Le bel escalier contemporain, véritable fil conducteur du lieu, poursuit sa course à l'étage supérieur dédié à l'espace nuit. La mezzanine, baignée de lumière zénithale, surplombe la pièce de vie et révèle l'alliance parfaite des matériaux bruts et volumes. La confortable suite parentale s'agence d'une vaste chambre, deux dressings et une salle de bain/douche. Une seconde chambre avec salle d'eau privative complète ce niveau. Véritable havre de paix, le dernier étage dispose, quant à lui, d'une jolie chambre d'invités mansardée accessible par une terrasse abritée et idéalement exposée. Un grand garage, une lingerie et une cave viennent parfaire les prestations de ce bien unique en son genre. Ce bien d'exception est situé à proximité immédiate de l'hyper-centre, nombreux commerces, écoles et universités, tramway, centre hospitalier, gare TGV. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 626 euros et 2 200 euros. Contact : Valérie Sinquin 06 02 18 65 59 EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 512 543 166 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

6 pièces
178 m²

Informations complémentaires
Surface Carrez : 178 m²
Surface habitable : 178 m²
3 Chambres

Informations complémentaires
Chambre 1 : Surface de 16 m², 2nd étage, sol en parquet, 2 verrières sur cage escalier
Chambre 2 : Surface de 22 m², 2nd étage, sol en parquet, exposition nord, dressing 1, baignoire
Cuisine américaine, équipée

Informations complémentaires
Américaine, équipée
1 Salle de bain
2 Salles d'eau

Informations complémentaires
Salle d'eau 1 : Surface de 3 m², 2nd étage, sol en carrelage, sde privative ch. 1
Salle d'eau 2 : Surface de 12 m², 2nd étage, sol en carrelage, exposition nord, w-c séparés
4 Toilettes
Pièce de vie de 76 m²

Informations complémentaires
Surface de 76 m², 1er étage, sol en parquet, exposition nord, cuisine a/é américaine
Lingerie de 9 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage
Dressing de 3 m²

Informations complémentaires
2nd étage, sol en parquet
Mezzanine de 12 m²

Informations complémentaires
2nd étage, sol en parquet, exposition est, ouest, espace bureau
Cave de 9 m²

Informations complémentaires
Surface de 9 m², rdc, sol en béton