Appartement - 80 m² - 4 pièces à Annecy

Bienvenue dans ce splendide T4 de 80 m2, une invitation à découvrir cette opportunité présenté par Alexandra Guillotin, votre experte en immobilier, prête à vous guider dans cette visite exceptionnelle.
Niché aux portes de la vieille ville et à moins de 10 minutes à pieds du lac et de la Gare, cet appartement offre une accessibilité sans pareille avec son accès de plain-pied, ascenseur et interphone, agrémenté de balcons baignés de lumière. Au 4e étage, cette résidence vous envoûte par sa clarté naturelle, offrant un cadre de vie resplendissant et une vue panoramique envoûtante.
À l'entrée, un hall vous accueille, vous menant vers trois grandes chambres dont une avec son balcon privé, une salle de bains avec baignoire, un WC séparé, une pièce de vie lumineuse avec accès au balcon et une cuisine fermée équipée et aménagée pour votre plus grand confort. Doté de murs non porteurs et d'une pièce centrale polyvalente, cet espace offre une flexibilité remarquable pour personnaliser votre environnement selon vos envies.
Profitez d'une grande cave et d'un garage à vélo pour une organisation parfaite et une sécurité renforcée de vos biens. À proximité immédiate des établissements scolaires, des commerces et des services, cet emplacement vous offre une vie pratique et épanouie pour vous et votre famille.
L'immeuble a bénéficié d'une isolation thermique de qualité en 2022, associée à des fenêtres en double vitrage, assurant ainsi un confort optimal et des économies d'énergie significatives.
Ne ratez pas cette opportunité exceptionnelle de trouver votre oasis de tranquillité au cœur de la ville. Contactez dès aujourd'hui Alexandra Guillotin pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette localisation d'exception.
Possibilité de place de stationnement en sus
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 342 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 410 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Alexandra GUILLOTIN, Tél. : 0771127922, E-mail : alexandra.guillotin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 844 512 178