Viager - Maison - 90 m² - 4 pièces à Ille-sur-Têt

ILLE-SUR-TET (66130) charmante maison proposée à l'investissement en VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE, par une Dame de 84 ans, proche de toutes les commodités, à 20 minutes de Perpignan et 30 minutes du littoral. Diversifiez votre patrimoine, investissez dans le viager occupé sans rente!!! Les avantages ? Prix d'acquisition inférieur à la valeur vénale, pour cause d'occupation, pas de gestion, pas d'augmentation de votre impôt foncier, pas de dégradation lié à un turn-over de locataires, limitez l'impact sur votre IFI, et bien d'autres avantages...Pour devenir l'heureux propriétaire de cette charmante maison, vous devrez vous acquitter du paiement d'un bouquet unique de 155 906€ HAI, à la signature. La valeur vénale de cette propriété est de 230 000€ HAI, sa valeur occupée est de 155 906 € HAI, soit un GAIN IMMEDIAT à la signature de plus de 75 000€ !!! Dans un lotissement résidentiel des annees 2000 et située dans une impasse, cette charmante villa de construction traditionnelle, edifiee en 4 faces et en R+1 sur vide sanitaire, le tout posée sur un terrain de 365 m2. Le rez-de-chaussée dispose d'une entree sur sejour salon en 2 faces d'angle ouvrant sur terrasse et un acces au jardin ; une cuisine independante entierement amenagee et equipee ; une chambre ; une salle d'eau ; des WC d'invites ; l'acces au garage. A l'etage : un palier dessert 2 chambres et une seconde salle d'eau avec WC. L'ensemble est parfaitement entretenu, le jardin est entierement clos et paysager, un cabanon independant y est installe. Les terrasses exterieures sont carrelees, la maison est raccordee au tout a l'egout. Le chauffage et la production d'eau chaude sont electriques, notons la presence d'une unite de climatisation reversible dans le sejour. Les huisseries sont en PVC, les volets roulants également et les volets traditionnels en bois. Un conduit de cheminee est prevu dans la piece de jour. Toutes les pieces sanitaires ont des ouvertures vers l'exterieur et des VMC. La toiture, la charpente et les facades sont en bon etat, les combles sont isoles. Visite virtuelle disponible sur demande. Cette opportunité vous est proposée en partenariat avec Sylvie MUSLIN, conseillère immobilier 3G IMMO sur place.

Honoraires à la charge du vendeur

Votre expert viager, agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe LE FAUCHEUR Inscrit au RSAC d'AJACCIO 500 588 629, Tel : 06 28 32 01 62, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/lefaucheur

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr