Viager - Maison - 124 m² - 4 pièces à Montmarault

Pour un placement ou un investissement immobilier. Pour rappel, en viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement le bien.
Entre Moulins et Montluçon, à Saint-Sornin, sur plus de 16 000 m2 de terrain au calme, sans vis-à-vis, agréable maison en pierres de la fin du 19ème siècle, T4 125 m2 habitables sur 2 niveaux comprenant au rez-de-chaussée salon/séjour, cuisine, salle d'eau, wc, véranda, à l'étage 3 chambres. Dépendances attenantes : cellier, atelier, garage avec chaufferie, grange et écurie. Chauffage fioul, cheminée et fourneau à bois, double-vitrage.
Conditions de la vente :
- Viager occupé par droit d'usage et d'habitation au profit d'un Monsieur de 85 ans et d'une Dame de 86 ans,
- Valeur vénale libre : 140 000 euros,
- Prix de vente : Bouquet de 47 600 euros payé comptant, honoraires agence inclus, rente viagère mensuelle de 485 euros, indexation annuelle selon l'indice du coût de la vie (INSEE), revalorisation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : 25%,
- Répartition des charges, travaux, réparations et impôts locaux selon la répartition prévue dans le cadre d'une location d'un bien immobilier,
- Impôt foncier : 401 euros / an,
- Frais de notaire : 7 900 euros environ, calculés sur la valeur occupée du bien soit 89 740 euros (au lieu de 11 370 euros dans le cadre d'une vente classique, soit 3 470 euros d'économies),
Vous achetez un bien immobilier avec une baisse de prix d'achat de 50 260 euros, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de 35,90 % du prix d'achat sans aucun soucis de gestion locative.
Contactez-moi pour plus d'informations. Description complète disponible sur demande. Une exclusivité Sylvain Journet, votre expert viager du réseau Expertimo. Honoraires charge vendeur.
Cette annonce vous est proposée par Sylvain JOURNET - EIRL - NoRSAC: 511697864, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de CUSSET - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -