Viager - Villa - 162 m² - 6 pièces à Rayol-Canadel-sur-Mer

Située dans le pittoresque village de Rayol Canadel sur Mer, cette magnifique maison de 163 m2 avec un jardin de 950 m2 offre une occasion unique en viager. Nichée dans un cadre idyllique, elle se distingue par ses deux logements indépendants, chacun offrant une vue imprenable sur la mer.

**Caractéristiques principales :**

- **Emplacement :** Rayol Canadel sur Mer, un joyau préservé de la Côte d'Azur, réputé pour ses paysages envoûtants et son ambiance paisible.
- **Vue Mer :** Profitez d'une vue panoramique sur la Méditerranée depuis chaque logement, offrant une sensation de sérénité et de bien-être incomparable.
- **Deux Logements Indépendants :** Idéal pour une famille élargie, une résidence principale avec possibilité de location saisonnière, ou tout simplement pour des invités privilégiés.
- **Agencement Intérieur :** Chaque logement avec leur terrasse se compose d'un séjour/salle à manger spacieux, de deux chambres confortables avec salle de bain attenante et WC indépendant, offrant ainsi un espace de vie fonctionnel et harmonieux.
- **Stationnement :** Facilité de stationnement avec des places assurant praticité et confort au quotidien.

**Conditions de Viager :**
Ce viager occupé est sur une tête, avec un homme âgé de 65 ans, bénéficiant de l'Usufruit à vie.
Le bouquet, honoraire d'agence inclus, s'élève à 266 000 €.
La valeur de cette maison est estimé à 1 200 000 €.
Une rente mensuelle de de 1 830 € sera indexée annuellement
Possibilité de moduler le bouquet et la rente

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Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1856.00 et 2510.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/immobrings/21295/4w3tR/bareme_tom_dumoulin_bring_s_5.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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