Maison - 179 m² - 7 pièces à Saint-Valérien

Iad France - Laëtitia BERTON (06 76 24 10 19) vous propose : * Au calme – 3 chambres et 1 suite parentale * SAINT-VALERIEN, niché au sein d’un hameau, au calme de la campagne vendéenne, JE VOUS INVITE À VENIR DÉCOUVRIR CE BIEN RARE SUR LE MARCHE. Construite dans les années 70, d’une superficie de 179 m² environ, cette maison a fait l’objet de travaux de rénovation et d’amélioration de l’habitat ce qui lui confère une classification en C pour son diagnostic de performance énergétique (DPE). Dès votre arrivée, vous serez séduit par le charme authentique de cette maison avec sa pièce à vivre de 57 m² environ composée d’un agréable salon avec sa cheminée insert et la cuisine ouverte, aménagée et équipée. Le dégagement dessert l’espace nuit de la maison : 2 chambres avec placard (13 / 13), une salle d’eau avec placard et espace buanderie, un w-c indépendant et une magnifique chambre parentale. Cette suite parentale, de 29 m² environ, comprend une salle de bains avec douche et baignoire et un grand dressing. La visite de cet étage se termine par un bureau, idéal pour travailler à domicile ou pour les études des enfants. Cette pièce peut être aménagée en chambre pour offrir un couchage supplémentaire. L’escalier vous conduit vers le garage et l’appartement indépendant. L'appartement de 32 m² environ en rez-de-jardin est un véritable atout. Il peut être utilisé comme espace supplémentaire pour la famille ou comme logement locatif pour générer des revenus passifs. Il comprend une kitchenette ouverte sur le salon, une salle d’eau avec w-c et une chambre. La maison dispose d'un vaste garage où vous pouvez stationner vos voitures en enfilade en toute sécurité. À l’extérieur, le terrain généreux offre un espace idéal pour les loisirs en plein air, les barbecues d'été ou simplement pour profiter de la nature. Cette propriété propose un cadre rural paisible, idéal pour ceux qui cherchent à échapper à l'agitation de la vie citadine. * possibilité de réduire une partie du terrain selon le souhait des futurs acquéreurs * TECHNICITÉS ET POINTS FORTS DE CE PRODUIT : >>> Ensemble des huisseries en ALU double vitrage et volet roulant électrique en ALU de 2018 >>> Isolation des combles en 2018 >>> Isolation plafond garage et plancher bas de la maison en 2019 >>> Chauffage pompe à chaleur de 2019 >>> Panneau photovoltaïque de 2019 >>> Ballon thermodynamique de 2019 >>> Assainissement individuel non conforme Cette propriété est une occasion rare sur le marché, alliant une décoration soignée, un emplacement rural et la possibilité de revenus locatifs. Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi. * Une visite virtuelle 360 est disponible après validation de vos critères de recherche afin de visualiser les prestations de ce bien * - Visitez votre prochain chez vous depuis chez vous ! Saint-Valérien, village rural, se situe à 17 min de Fontenay-le-Comte, à 1h de la mer et du Puy du fou, à 1h20 de Nantes et de Poitiers et à 1h de La Rochelle Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia BERTON EI (ID 58552), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 898804158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.