Immeuble - 430 m² - 10 pièces à Thiers

A proximité immédiate du centre historique de Thiers mais avec une possibilité de stationnement facile : Grand ensemble bâti de rapport en monopropriété, construit dans les années 1950, actuellement rénové et réhabilité à 50% de sa surface, sur une parcelle de terrain clos de 800m2 et constitué en l'état :
-D'un immeuble offrant l'implantation possible de deux grands T3/4 au RDC
-D'un étage avec deux appartements habitables en l'état et rénovés : un T3 de 61m2 avec locataire en place depuis 20 ans (régulière et donnant parfaite satisfaction au bailleur) / Un grand T4 de 82m2- Réseau de chauffage individuel au gaz de ville
- Grand comble aménageable de 170m2 (charpente 'cathédrale) grands volumes
- D'un vaste atelier en sous-sol sur toute la surface de l'immeuble pouvant être loué en atelier / garage / local commercial etc...Entrée portail dédiée sur rue
- D'une grande dépendance montée sur un atelier de 75 m2 et en R+1 un plateau résidentiel de type T4/5 de surface équivalente actuellement morcellé en plusieurs pièces jouissant de la possibilité d'une grande terrasse extérieure.
A noter:
-Installation de gaz individuelle dans les appartements habitables.
-Adduction et évacuation d'eau pour les points sanitaires et salle de douche prévus dans les appartements à implanter
-Les plans d'implantations ont été réalisés
-Le grand comble aménageable offre de très beaux volumes et une grande hauteur sous plafond doublant la surface habitable actuelle.
-3 entrées distinctes sur rue, dont un grand portail.
-Belles façades de pierres, nombreuses ouvertures, possibilité de terrasse couverte
Etude sommaire de rentabilité, bien que le bien soit immédiatement rentable :
- Fourchette approximative maximale de travaux : autour de 300k
- Potentiel locatif maximal à terme après travaux : 5k /mois
- Rentabilité à terme : autour de 12%
- Loyers applicables immédiatement sur les parties louée/louable en l'état: 1080€
Malgré d'importants travaux à fournir, la mixité des immeubles, potentiellement commerciale et résidentielle ainsi que les surfaces importantes et proportionnées, offrent un tableau locatif d'une rentabilité exceptionnelle.
Nous étudierons ensemble cette rentabilité locative selon votre besoin et vos projets spécifique en prenant en compte le coût des aménagements et la valeur locative au cas par cas. Spécialisé dans ce type d'investissement locatif et dans le déficit foncier, je serai heureux de vous accompagner dans l'étude de ce projet d'acquisition.
Taxe Foncière : 2700€/an
DPE sur les surfaces habitables de 2022: E323/ GES 67
N'hésitez pas à nous contacter par messagerie ou au 06 52 48 12 90 pour organiser une visite et étudier ensemble la rentabilité de ce projet prometteur !
Cette annonce référence 225034 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RAPHAËL POSOCCO (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 83856831900035.
Prix du bien : 157 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/08/2022
Score DPE : 323 kWhEP/m²/an
Score GES : 67 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2034.00 € et 2752.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr